İstanbul Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odasının (İSMMMO) ”Türkiye Değerini Katlıyor” başlıklı araştırmasına göre, 2001′den bugüne kadar altın fiyatları 3,5 kat, enflasyon 3 kat artarken, İstanbul’un birçok semtinde konut fiyatları 7 ile 20 kat arasında değer kazandı.

İSMMMO’nun, fiili araştırmasının yanı sıra Deloitte, Colliers gibi uluslararası denetim ve veri şirketlerinin hesaplamalarından da yararlanarak hazırladığı incelemeye göre, özelleştirme ve özel sektör ortaklıklarına ”akın eden” yabancıların İstanbul’a konuşlanması, milyarlarca dolarlık yeni ofis inşaatlarını beraberinde getirdi ve ofis kiralarında dolar bazında son 3 yılda yüzde 120′ye varan artışlar yaşandı. Devamını oku »

2008 yılının 2. yarısından itibaren piyasalarda canlanma olacağını söyleyen İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası II. Başkanı Niza meddin Aşa, mortgage sisteminin tüm dinamikleriyle hayata geçirilmesiyle de 2010 yılından itibaren sektörün yeniden büyüme ve gelişme trendine gireceğini tah­min ediyor.

2007’nin sonlarına doğru açılacak olan piyasanın 2008’de beklenen ivmeyi yakalayacağını ifade eden Turyap yönetim ku­rulu üyesi Başak Soner de “Em­lak fiyatlarında bir balonun oluştuğuna kuşku yok. Son üç yılda konut arzı ikiye katlanmasına rağmen fiyatlar arttı. Çünkü talep, arzdan canlı. Fiyatlar bayağı şişti; daha da yükselebilir. Birikmiş konut talebi karşılanınca, konut fiyatları gevşeyecektir” diyor
Devamını oku »

2004 yılında iyileşme yoluna giren ekonomi ile birlikte büyüme sinyalleri vermeye başlayan gayrimenkul sektörü, geçen 3 yıllık süreçte yeni konut projeleri ve ihtiyaç sahiplerinin arayışlarının hızlanması ile ciddi bir canlılık yaşadı.

Bu hareketlilikte, enflasyonun düşüş trendinin artarak devam etmesi, faizlerin aşağı yönlü trendi ile finans kuruluşlarının konut kredilerine yönelmesi de etkili oldu. Bu ifadeleri rakamlarla destekleyecek olursak, krizinin yaşandığı 2001’de, bankaların bilançolarındaki “konut kredileri” bölümünün karşısındaki rakam sadece 48 milyon YTL idi. Rakam, 2002’de 258 milyon YTL’ye yükseldi. Patlamanın ayak sesleri 2003’de gelmeye başladı. Ve bankaların kullandırdığı Konut kredisi rakamı 805 milyon YTL oldu. Konut piyasasındaki fiyat yükselişlerinin yaşanmaya başladığı 2004’de konut kredilerinin hacmi 2.2 milyar YTL yükseldi. 2005’de 12 milyar, 2006’da 21.5 milyar ve Ağustos 2007 itibariyle de 24 milyar YTL barajına ulaştı.
Devamını oku »